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防水的重点工程与第二次重点防水

对于隐蔽性的防水工程,最主要的是施工要做到细致入微。  

首先,装修前,施工人员要做24小时闭水试验,在确定没有渗漏现象后,再清理地面杂物,铲掉松动部分,然后用水泥沙浆把坑洼不平的地方抹平,再对整个大面进行平整。闭水试验也可起到分清、确定防水工程责任的作用,有渗漏现象责任在开发商;无渗漏现象装修后再有渗漏,责任在装修公司。

 防水的重点工程与第二次重点防水

 如做卫生间防水,洗浴时水会溅到邻近的墙上,如没有防水层的保护,隔壁墙和对顶角墙易潮湿发生霉变,所以一定要在铺墙面瓷砖之前,做好墙面防水,一般情况下墙面要做150厘米高的防水处理,但是非承重的轻体墙,就要将整面墙做防水,至少也要做到1.8米高。


特别要注意边角,严格防止其发生滴漏,实际上大多数防水层漏水都是边角部位,所以只要把这些地方做好了,出现渗漏的可能性就会减少。厨卫防水“收关”力作—保护层在涂刷完毕防水胶之后不要以为万事大吉,其实最重要的就在这下一道工序,否则前面的辛苦可能霎时间化为泡影。干燥之后的防水胶总体平均厚度在0.71.5mm左右,防水胶纵向具有相当强的拉深度,足以应付将来墙体的不均衡沉降和错位。但对于正面施加的外力承受度不大。

 

打个比方,在干躁的防水膜行走时鞋底附着的大颗粒沙粒就很容易将防水膜硌破,但你可能没有察觉。何况将来还要贴砖,还要经受手脚架,墙砖堆压,工人灰刀,和施工用铁锹等考验,其中上述任何一个环节的小疏忽都可能给你的防水膜造成不可挽回的破损。如果在破损处得不到修补或没有发现,将来必然会引起渗漏,前面所作的一切努力也就花为泡影。如何保护防水膜,就是打上保护层。这种保护层不要求太厚,但必须有足够的强度,能够承受相当的外力破坏。太厚可能影响贴砖,没有强度又经受不起破坏,因此保护层用料也要选择。

 

我们采用的是水泥水泥基防水胶搅拌均匀涂刷,这种混和物凝结后强度超过一般混凝土材料,不失为一道防水屏障,意在一举两得。这样的防水才能成为万无一失。由保护层的防水施工有以下优点:第一,可有效防止防水层在后续施工中被破坏。第二,避免了传统防水施工墙地分离的做法。在以往的施工中由于怕地面防水层在贴砖过程中被破坏往往先做墙面防水等贴完墙砖之后再作地面防水,这样形成两次防水施工,两次防水施工如果衔接不好就会造成防水施工的失败。第三,加入刚性防水材料的刚性保护层也是一道防水屏障。

防水的重点工程与第二次重点防水





为什么要做第二次防水

 收房之后验房时,物业一般都会给业主在卫生间作闭水试验,如果发现渗漏物业给与维修。待业主签字后算完成交房手续(当然其他还有很多项)。在拿到的装修需知中物业一般都会明确规定业主装修破坏原防水层后,物业的保修义务也就终止。但那家装修不会不改动管线,改动管线不可避免的要破坏原有防水层。且不论破不破坏它原有的防水层,开发商施工的防水层本身质量就值得推敲。我是有近十年防水施工经验,也承接过不少防水工程,开发商一般将建筑完全交由施工方承建,他们只负责销售。而承建方本身也只是成立相应的项目部,比如:材料、土建、工装等。防水只是其中一个很小的环节,基本上交由第三方承包。经过层层转包,利润很低,为了牟利,施工方选用的材料都很劣质,效果很差。第三方和承建方的同样面对的对象是开发商,而开发商验收的依据就是闭水试验的不渗不漏为合格。防水为隐蔽工程,承建方和第三方为成本考虑很多时候只保证闭水时不渗不漏,这与我们将来几十年居住生活不渗不漏的要求相差甚远。就那样,开发商验收后再交由物业,这短短一两个月的时间物业试水时还会出现渗漏的情况,开发商做的防水就可想而知。所以做好第二次防水是您将来的居住安全保证之一。